广州等地细化“带押过户”服务楼市成交有望加速回暖

随着“带押过户”政策的推行，近日，多地在实践中积极探索有效的创新举措，不断丰富完善办理模式，提升政策成效。

东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，各地出台“带押过户”创新举措，表明当前对房地产需求端的支持措施在持续加码。特别是广州创新开展“一手房带押过户”新政，将有效提升新房市场成交，直接带动房企销售回款，对缓解房企资金压力、推动楼市企稳回升有较为重要的意义。后期这一新政将在更多城市推广。

2022年8月份，济南全市推行二手房“带押过户”交易模式后，全国各地逐步推行。2023年3月30日，自然资源部、银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，其中强调各级相关部门“要高度重视，提高政治站位，将做好不动产‘带押过户’作为当前加快推动经济运行稳步回升的重要举措之一”，这意味着，“带押过户”从地方性政策走向了全国化、常态化和全面推进的阶段。

与过往多个城市“带押过户”强调从不动产登记制度、创造营商环境等角度进行不同，近日，多地在实践中积极探索有效的创新举措，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，以点带面做好“带押过户”。

例如，4月28日，广州市规划和自然资源局发布《关于创新开展“一手房带押过户”的通告》，明确“一手房带押过户”的适用范围、办理模式与办理规则。“一手房带押过户”结合广州前段时间的“二手房带押过户”政策，将有效增大二手房屋在市场上的可流通性。

近日，为贯彻落实自然资源部、银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》要求，湖北省在已有工作的基础上，凭借“三个拓展”多模式并行，持续推进不动产“带押过户”工作。

市场公开信息显示，近日，有深圳的购房者在建设银行南山高新园支行办理了二手房按揭贷款，并在深圳市不动产登记南山登记所前海登记服务大厅顺利办结“跨行带押过户”登记手续，领取新的不动产权证，成为深圳市首例“跨行带押过户”政策的受益者。

根据中指研究院监测数据显示，4月份以来，全国约20市、县跟进推行“带押过户”政策，而今年以来，全国已有超80个省市县出台相关政策，短期来看，“带押过户”相关举措或加速在更多地区推广落地。

“4月份以来，楼市销量整体上有所下滑。为了巩固一季度楼市回暖势头，各类房地产行业支持政策需要进一步发力。这是近期各地‘带押过户’政策持续升级加码的背景。接下来各地还将在因城施策基调下，适度放松限购限售，加大公积金购房支持力度，以及引导居民房贷利率持续下调。”王青进一步表示。

中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，“带押过户”的交易模式，可在一定程度上降低交易成本，简化交易流程，缩短交易周期，对交易市场的活跃有一定带动效果，其中二手房“带押过户”在流程及交易成本方面的优化，可促进换房需求加快释放，从而进一步对新房市场形成一定支撑，对当前房地产市场或将产生积极带动效果。

陈文静认为，在实际执行过程中“带押过户”仍存在一定困难，如二手房“带押过户”前后双方贷款资质有差异、跨行办理手续流程未完全打通等情况仍需相关配套措施进一步完善，全面推行仍需一定时间，“带押过户”所起到的促进效果有待释放。